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上海工開閥門：物業(yè)專項維修資金如何使用
點擊次數(shù)：340 發(fā)布時間：2011-3-5
上海閘閥生產(chǎn)廠家訊：很多人對于物業(yè)專項維修資金該如何使用不明白，今天要為大家簡單介紹下的就是應該如何使用物業(yè)專項維修資金
據(jù)了解，發(fā)生情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定實施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當組織代修，搶修費用從物業(yè)專項維修資金賬戶中列支。搶修完成后，相關費用按照《辦法》的有關規(guī)定進行公示。
《辦法》規(guī)定：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；房屋未全部出售的，開發(fā)建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
如果發(fā)生危及房屋安全等緊急情況的情形，如屋頂、墻體滲漏（已約定的除外）；因線路故障而引起停電或者漏電；因水泵故障、進水管內的水管爆裂造成停水或者鍛鋼閘閥嚴重漏水；落水管嚴重堵塞，水盤等設備漏水；樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；樓體外立面涂飾層有脫落危險的；電梯發(fā)生危及人身安全的故障；消防設施出現(xiàn)功能障礙；安全監(jiān)控設施出現(xiàn)故障，不能運行；其他物業(yè)共有部分和共有設施設備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益，應當動用專項維修資金，立即對物業(yè)共有部位、共有設施設備進行維修、更新、改造。
據(jù)了解，房改房共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照“專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔”的規(guī)定承擔。